2019常州楼市风向标在哪?请看这一篇
此前，我曾经对2019年的楼市做了一个简要的预判：2019年，常州楼市整体的基调的维稳的。大概率是进入到横盘期。
但一个城市里，上万套、十几万套房源，不可能同一时间全部上涨、下跌。尤其是在楼市的盘整阶段，有的涨了，有的跌了。01
3月是关键的节点，当月成交情况是判断楼市走向的重点参考标准。
有些人就比较关心这个问题：“楼市中，有没有一个有效的先行指标，通过观察这个指标，可以预测一年的行情呢？”
有。这个指标就是：三月份的成交量。
为什么唯独是三月份的成交量呢？
其实说白了，就是消费是有季节性的。每一行业，都有淡季和旺季的现象。楼市也一样。无论是食品供应商、服装店老板、还是开发商，不是想卖货就能卖出去的，而是要等到消费市场的”旺季“到来。
3月份，就是楼市的销售旺季。
由于调控政策的影响，影响了购房者看涨的预期。市场信心的减弱，让房企们尽可能的上半年多出货、回笼资金，所以3月份的成交量和销售额度会比其他月份高一些。再加上春节是销售淡季，会有一部分购房需求，等过年后再释放出来。
所以，3月份是开发商非常看重的一个销售节点。
3月份的销售情况，就是一个明确的市场风向标。
3月份销售好，那么全年销售也会好。
3月份销售差，全年业绩很可能受到影响。
如果3月份成交量同比去年有不少的上涨，那么刚需要在未来1年内及时上车了。
如果3月份成交量同比去年少很多，并且出现开发商降价、打折、0首付、送车位等等的促销情况，房贷利率也没有继续放松，那么就货比三家，寻找实实在在让利、或者性价比高的楼盘。或者等出现房贷利率降低等实在的利好政策出现。
如今，全国性政策潮已然来袭，最近又有几个城市在放松政策或是优化市场环境，主要目的还是为了过完年可以开个好头。甚至有些城市连房贷都开始松动，常州也是其中的一员，一部分银行开始下调上浮的比例。
而且，还有一个重要的信号：土拍市场也是楼市的先行指标。
回望2018年的土拍，是从3月开始的，乡镇地块旗开得胜，经历了84轮的激战，终于落下帷幕，紧接着就是钟楼、天宁等地频出的高价地块。就像连续剧一样，应接不暇。
2019年3月，多多少少还是会拿出一些优质地块，让那些亟待入驻常州的房企来角逐。我个人还是比较看好的，市场回暖的可能性很大。
注意：市场回暖并不代表的是房价的上涨，莫要混为一谈。02
常州周边的城市已经动起来了，土拍、推盘、亮相……
观察一些外部城市的节点和动作，对于常州市场非常具有参考意义。常州身为“苏锡常”都市圈的一员，楼市走向可以大抵参考苏州和无锡，而且从楼市发展的阶段来说，常州要晚于苏州和无锡，自然节奏也要慢一些。
【土拍方面】
苏州：1月4日和1月11日分别开启了两场土拍，揽